Consultor técnico fala sobre a obra do Hotel Hilton

by Engº Itio Iamamoto Jr.

Independente do tamanho da obra, temos atuado com expressividade na culturalização do sistema drywall nas obras, principalmente no que diz respeito as compatibilizações, projeto, treinamentos e auditorias de processo.

No papel de consultor e co-gerenciador da obra do Hilton Hotel Morumbi, em São Paulo, indicado pela construtora Hochtief do Brasil e contratado diretamente pelo comando do Hilton Hotel, atuei como consultor e co-gerenciador de toda o escopo envolvendo o sistema dos forros e paredes em drywall, inclusive na transição e compatibilizações com as demais frentes como o banheiro pronto Rivoli, instalações, fachada, estrutura, e o que é mais importante, logística e cronograma da obra.

De um modo geral o que mais pesou realmente foi á necessidade de rever o projeto, e elaborar um projeto específico do sistema de vedações em drywall, compatibilizado com os demais projetos e frentes de serviços, direcionado pela técnica correta e patologicamente segura.

Houve um trabalho muito forte na compatibilização das frentes e interfaces, respeitando-se sempre as diretrizes e solicitações do cliente, onde diversas reuniões foram realizadas com todos os representantes de cada fase do processo, buscando-se uma harmonia em todos os mínimos detalhes, otimizando-se assim o prazo e verbas disponíveis.

Tudo começou da transformação do projeto arquitetônico original, realizado pela Botti Rubin, por um projeto executivo de drywall. Nesta fase, foram muitas as reuniões de compatibilizações e considerações técnicas, patologias e processo, onde a Onodera Arquitetos foi convidada para realizar esta mudança, haja visto que esta empresa já havia sido treinada e pontualmente capacitada com o princípios e diretrizes do drywall.

O projeto foi executado de forma que veio a atender todos os detalhes e relevâncias técnicas, principalmente quanto a vedação acústica e corta-fogo, seguidos dos fatores de resistência mecânica e umidade.

Os banheiros prontos da Rivoli, totalmente pré-fabricados em drywall tiveram que ser fabricados e instalados dentro dos procedimentos e quadro de tolerâncias de alinhamento e prumo das estruturas, respeitando a produção posterior de paredes e forros nos quartos do Hotel.

Para que a vedação acústica fosse atingida, diversos cuidados especiais foram tomados em relação as aberturas das caixinhas elétricas e portas, desalinhando-se as caixinhas costa a costa, além de garantir total vedação na parte interna das paredes e portas, pois, na maior parte dos casos, a vazão acústica se dá realmente pelas aberturas e portas.

A concorrência de fornecedores de mão de obra e materiais foi objeto de total organização e igualdade para todos as empresas candidatas.

Primeiramente foi feita uma pré-qualificação das empresas fornecedoras através de critérios básicos de qualificação como:

• Experiência no escopo exigido;

• No caso de fornecedores de materiais, que estivessem dentro dos padrões técnicos exigidos pela norma e patologias.

• Estrutura técnica/comercial e empresarial para garantir a execução dentro do das exigências contratuais.

• Credibilidade de mercado com referências e indicações.

• Perfil positivo de relaciomento para trabalhar em equipe.

• Além de outros fatores importantes.

Já durante o processo de pré-qualificação foi desenvolvido internamente uma carta convite com todas as informações necessárias para que os concorrentes pré-qualificados ficassem integrados aos fatos e exigências possíveis, principalmente quanto ao projeto então já pronto e cronograma de execução/medições.

Uma vez escolhida as empresas potenciais, foi realizado o lançamento da concorrência através de uma reunião onde todos participaram de uma só vez, esclarecendo-se todas as possíveis dúvidas e condições, principalmente quanto ao cronograma específico da concorrência. Assim, gerou-se um interesse de todos os concorrentes e manifestarem-se sobre possíveis dúvidas e sugestões, enriquecendo o processo e objetivo da concorrência.

Uma vez realizada a apresentação das propostas, foram realizadas as contratações conforme as frentes se abriram, gerando uma velocidade impressionante de até 300 m2 por dia de produção simultânea entre forros e paredes, com um efetivo de mais de 200 homens.

O importante de tudo isto é que ninguém podia subir na obra sem antes ter sido treinado pela nossa equipe, e o que é melhor, sempre inspecionados e aditados para garantir que os procedimentos gerais estavam sendo cumpridos.

De um modo geral,  a obra foi um grande sucesso, pois a Hochtief do Brasil, quem inicialmente nos indicou para o cliente,  trabalhou com um gerenciamento bastante forte e eficiente, apoiando o nosso trabalhos de co-gerenciadores no dia a dia do processo. O produto final ficou muito bom e o cliente satisfeito com os resultados e cumprimento dos requisitos e relevâncias exigidos.

Por isso, a necessidade de um apoio de um especialista em cada fase do processo é fundamental, otimizando as verbas e prazo, e o que é mais importante, garantindo que o produto final será de boa qualidade e durável.

O custo de um profissional no apoio técnico/operacional é irrisório em relação aos benefícios por este gerado, consulte sempre um especialista de renome e garanta a qualidade e satisfação no seu empreendimento.

Engº Itio Iamamoto Jr., Consultor Técnico em Drywall.